Besaran Biaya Bangun Hotel

Industri perhotelan di Indonesia memang tengah bergairah. Sejumlah hotel baru terus bermunculan di banyak kota besar di Indonesia. Mungkin Sobat Pintar kerap bertanya, berapa biaya bangun hotel yang harus dikeluarkan, misalnya biaya bangun hotel bintang 5 yang tentunya membutuhkan rencana anggaran biaya pembangunan hotel yang besar.

Saai ini berbagai perusahaan semakin gencar mendirikan hotel baru. Satu perusahaan mungkin saja bisa tercatat tengah melakukan pembangunan lebih dari dua hingga tiga hotel di satu kota. Biaya bangun hotel memang akan sangat tergantung dari kelasnya, yaitu mulai dari hotel budget, bintang tiga, empat, atau lima.

Baca juga: 8 Hotel Termahal Di Dunia, Fasilitas Mewah

Sekilas tentang Hotel Berbintang

Hotel menjadi salah satu tempat tinggal sementara ketika Sobat Pintar tengah melakukan perjalanan. Pilihan hotel yang tepat cukup penting ketika Sobat Pintar hendak berlibur. 

Sehingga Sobat Pintar perlu mempertimbangkan di mana Sobat Pintar akan menginap dan seperti apa hotel yang Sobat Pintar pilih. Tak sekedar tempat untuk tidur, hotel juga bisa menjadi tempat istirahat sekaligus “rekreasi”. 

Terlebih dengan adanya tren staycation di mana Sobat Pintar hanya berlibur dan tinggal di hotel seharian. Untuk itu penting mengetahui fasilitas apa yang diberikan hotel bagi pengunjung. 

Sobat Pintar mungkin akan menemukan sistem penilaian bintang hotel yang membingungkan. Bagaimana sistem yang umumnya melibatkan pemberian peringkat satu bintang hingga lima bintang pada properti bisa membingungkan? 

Sistem penilaian bintang hotel dapat membingungkan karena tidak ada sistem penilaian universal yang digunakan di seluruh situs web, lokasi, atau hotel yang berorientasi perjalanan. 

Ini berarti Sobat Pintar mungkin melihat properti yang sama terdaftar dengan jumlah bintang yang berbeda di situs web yang berbeda. Meskipun demikian, peringkat bintang hotel masih memiliki banyak nilai sebagai pedoman umum tentang apa yang dapat Sobat Pintar harapkan dari hotel tertentu.

Nah, sebelum membahas biaya bangun hotel, ada baiknya Sobat Pintar menyimak klasifikasi hotel berbintang ini. Apa saja sih perbedaan hotel bintang 1, 2, 3, 4, hingga hotel bintang 5? 

Berikut adalah interpretasi umum dari sistem penilaian bintang hotel.

1. Hotel bintang satu: Peringkat satu bintang sering kali berarti sebuah properti tidak memiliki embel-embel dan hanya menawarkan akomodasi dasar. 
2. Hotel bintang dua: Seperti hotel bintang satu, properti bintang dua biasanya lebih terjangkau daripada hotel yang memiliki peringkat lebih tinggi dan biasanya sudah cukup nyaman. 
3. Hotel bintang tiga: Hotel bintang tiga biasanya memiliki beberapa fasilitas yang unik dan memberikan layanan yang berkualitas.
4. Hotel bintang empat: Hotel bintang empat sering dikenal karena kualitas kelas atas dan kenyamanannya yang luar biasa. 
5. Hotel bintang lima: Properti bintang lima menyediakan layanan tamu sempurna dengan fasilitas mutakhir. Sebagai properti bintang lima, seperti pilihan bersantap premium dan layanan yang dipersonalisasi untuk para tamunya. 

Baca juga: Hotel Unik di Indonesia

Klasifikasi Hotel Berbintang

Menurut situs Traveloka, perbedaan hotel berbintang ini didasarkan dari jumlah kamar, luas bangunan, dan fasilitas yang diberikan. Berikut ini perbedaan dari setiap hotel berbintang. 

1. Hotel Bintang 1 

• Jumlah kamar standar minimal 15 kamar (luas minimal 20 m²) 
• Fasilitas kamar mandi di dalam kamar 

2. Hotel Bintang 2 

• Jumlah kamar standar minimal 20 kamar (luas minimal 22 m²) 
• Memiliki minimal 1 kamar suite (luas minimal 44 m²) 
• Fasilitas kamar mandi, telepon, dan juga televisi di dalam kamar 
• Bangunan hotel dilengkapi fasilitas olahraga serta lobi penerima tamu

3. Hotel Bintang 3 

• Jumlah kamar standar minimal 30 kamar (luas minimal 24 m²) 
• Memiliki minimal 2 kamar suite (luas minimal 48 m²) 
• Fasilitas kamar mandi, telepon, televisi, dan AC di dalam kamar 
• Bangunan hotel dilengkapi fasilitas olahraga, rekreasi, restoran dan bar serta menyediakan Concierge Staf

4. Hotel Bintang 4 

• Jumlah kamar standar minimal 50 kamar (luas minimal 24 m²) 
• Memiliki minimal 3 kamar suite (luas minimal 48 m²) 
• Fasilitas kamar mandi dengan instalasi air panas dan dingin, telepon, televisi, serta AC di dalam kamar 
• Bangunan hotel dilengkapi lobi dengan luas minimum 100 m², fasilitas olahraga, rekreasi, restoran, rest area, toilet umum, dan bar serta menyediakan Concierge Staf

5. Hotel Bintang 5 

• Jumlah kamar standar minimal 100 kamar (luas minimal 26 m²) 
• Memiliki minimal 4 kamar suite (luas minimal 52 m²) 
• Fasilitas kamar mandi dengan instalasi air panas dan dingin, telepon, televisi, serta AC di dalam kamar 
• Bangunan hotel dilengkapi lobi dengan luas minimum 100 m², fasilitas olahraga, rekreasi, restoran, rest area, toilet umum, dan bar serta menyediakan Concierge Staf dan room service 24 jam

Biaya Bangun Hotel

Biaya bangun hotel alias biaya yang harus dikeluarkan oleh perusahaan dalam menggarap sebuah hotel bintang 5 di kawasan kota metropolitan seperti Jakarta bisa mencapai Rp800 juta per kamar. 

Sebuah hotel bisa memiliki 150-200 kamar tergantung keputusan perusahaan dalam rencana anggaran biaya pembangunan hotel. Artinya biaya yang dikeluarkan adalah ongkos per kamar dikalikan jumlah kamar. Biaya bangun hotel bintang 5 itu belum termasuk harga tanah.

Sedangkan untuk biaya bangun hotel budget di kota besar, biaya per kamarnya mencapai Rp300 juta per kamar. Sementara untuk biaya bangun hotel bintang 5 di kota-kota besar, biaya yang dikeluarkan untuk setiap kamar mencapai Rp500 juta.

Baca juga: Temukan Hotel Murah Terdekat di Jakarta

Nilai Investasi Hotel Berbintang

Sebelum membangun sebuah hotel, perusahaan akan menghitung detail kriteria kota, lokasi, luas tanah, jumlah kamar, biaya bangun hotel, dan waktu balik modal. Perlu Sobat Pintar ketahui, tak semua kota bisa dimasuki. Hotal tidak akan dibangun di kota yang harganya tidak reasonable.

Sementara itu, lokasi pembangunan hotel harus berada atau dekat dengan pusat keramaian dengan luas tanah sekitar 1.500-2.000 meter persegi yang bisa dibangun ratusan kamar. 

Adapun anggaran untuk tanah adalah Rp20-50 miliar sedangkan total investasinya sekitar Rp300-800 juta. Jika kotanya tepat, lokasinya strategis, ditargetkan 10-15 tahun sudah balik modal.

Pengguna hotel sendiri memiliki kriteria tertentu dalam memilih tempat menginap. Faktor harga menjadi pertimbangan utama, disusul jarak dengan destinasi terdekat. 

Sementara itu, faktor lain seperti tingkatan bintang suatu hotel dan fasilitas justru tidak terlalu menjadi perhatian.

Nah, itu dia biaya bangun hotel yang perlu Sobat Pintar ketahui. Selain hanya menginap, Sobat Pintar akhirnya tahu rencana anggaran biaya pembangunan hotel kan? Siapa yang menyangka bahwa biaya bangun hotel bintang 5 nilainya begitu fantastis. Semoga artikel ini bermanfaat, ya.

Artikel ini ditulis oleh Kredit Pintar, perusahaan fintech terdaftar dan diawasi OJK yang memberi kemudahan dalam penyaluran pinjaman online bagi seluruh rakyat Indonesia. Ikuti blog Kredit Pintar untuk mendapatkan informasi, tips bermanfaat, serta promo menarik lainnya.